46 Rue JOGUES · Gatineau
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 135,7 m² · constr. 1930 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 252 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643265908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
81017643265908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 176 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 176 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 79 140 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 162 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 459 018 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 218 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 496 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 418 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 732 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 795 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 072 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 512 750 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 494 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 499 365 $ Poids 63 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 874 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 207 225 $ Poids 61 % |
| 11 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 758 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 696 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 313 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.