48 Rue JOGUES · Gatineau
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 193,2 m² · constr. 1915 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643265919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
81017643265919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 210 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 967 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 776 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −23 422 $ | 262 258 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 839 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 797 124 $ Poids 65 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 941 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 538 125 $ Poids 59 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 916 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 527 $ Poids 51 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 555 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 973 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +62 862 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 831 279 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 248 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 235 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 501 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 692 069 $ Poids 41 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 316 $ Poids 41 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 695 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 556 869 $ Poids 40 % |
| 12 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 378 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −51 485 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 607 905 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.