33 Rue GEORGES-WALKER · Gatineau
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 86 m² · constr. 1972 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 195 700 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643266164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
81017643266164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 486 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 430 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 447 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 406 530 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 720 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 629 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 683 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 487 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 438 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 472 047 $ Poids 61 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 826 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 547 $ Poids 56 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 808 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 186 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 611 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 556 611 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 342 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 496 019 $ Poids 54 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 372 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 503 467 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 797 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 227 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.