37 Rue GEORGES-WALKER · Gatineau
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 113,7 m² · constr. 1949 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 195 300 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643266165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
81017643266165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 301 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 496 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 99 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 512 946 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 003 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 382 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 513 319 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 745 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 378 $ Poids 75 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 752 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 106 $ Poids 74 % |
| 7 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 516 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 99 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 410 931 $ Poids 69 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 772 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 448 $ Poids 67 % |
| 10 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 430 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 475 850 $ Poids 65 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 987 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 378 699 $ Poids 65 % |
| 12 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 246 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 514 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.