39 Rue GEORGES-WALKER · Gatineau
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 170 m² · constr. 1910 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 202 400 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643266166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
81017643266166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 267 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 465 395 $ Poids 78 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 813 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 338 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 189 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 732 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 576 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 635 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 280 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 773 176 $ Poids 59 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 693 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 241 708 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 615 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 199 $ Poids 54 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 435 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 427 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 108 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +51 156 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 207 $ Poids 52 % |
| 11 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 160 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −47 537 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 807 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 78 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 80 961 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.