45 Rue GEORGES-WALKER · Gatineau
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 203,7 m² · constr. 1990 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 357 100 $ +111.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643266178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
81017643266178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 142 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 332 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 673 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 320 666 $ Poids 76 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 823 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 679 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 953 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 815 330 $ Poids 57 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 276 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 729 635 $ Poids 56 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 999 806 $ Poids 50 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 798 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +56 588 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 264 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 198 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +64 401 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 018 $ Poids 39 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 985 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 685 811 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +89 159 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 025 976 $ Poids 36 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 595 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 665 577 $ Poids 34 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 795 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 670 099 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.