34 Rue GEORGES-WALKER · Gatineau
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 195,6 m² · constr. 1964 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 411 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643266624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
81017643266624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 158 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 725 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 715 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 314 934 $ Poids 77 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 880 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 651 420 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 895 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 801 286 $ Poids 62 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 854 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 708 206 $ Poids 51 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 881 841 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 226 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 528 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +68 873 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 972 010 $ Poids 45 % |
| 9 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 317 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −48 099 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 718 210 $ Poids 44 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 458 $ Poids 41 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 635 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 653 228 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 558 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 804 230 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.