44 Rue GEORGES-WALKER · Gatineau
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 217,5 m² · constr. 1915 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 314 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643266628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
81017643266628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 119 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 841 $ Poids 77 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 853 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 574 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 277 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 642 181 $ Poids 69 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 676 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −23 422 $ | 279 454 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 919 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 839 257 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 049 $ Poids 43 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 835 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 026 $ Poids 29 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 884 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +73 467 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 766 557 $ Poids 23 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +61 032 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 069 $ Poids 21 % |
| 10 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 833 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 809 616 $ Poids 19 % |
| 11 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 371 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 781 999 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.