56 Rue JOGUES · Gatineau
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 109,7 m² · constr. 1915 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 206 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643266923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
81017643266923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 155 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 163 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 336 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 393 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 463 735 $ Poids 84 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 822 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 358 895 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 416 290 $ Poids 73 % |
| 7 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 383 $ Poids 70 % |
| 8 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 505 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 665 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 821 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 437 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 155 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 596 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 839 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 588 206 $ Poids 61 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 319 701 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.