259 Rue LARAMEE · Gatineau
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 99 m² · constr. 1949 · terrain 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643267690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
81017643267690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 451 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 479 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 662 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 464 495 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 881 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 548 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 284 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 482 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 628 166 $ Poids 69 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 755 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 571 $ Poids 67 % |
| 7 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 446 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 951 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 489 413 $ Poids 63 % |
| 9 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 447 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 627 $ Poids 61 % |
| 10 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 357 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 438 506 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 792 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 591 017 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 345 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 466 109 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.