71 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 124,2 m² · constr. 1951 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 246 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643268102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
81017643268102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 467 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 523 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 246 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 538 862 $ Poids 83 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 640 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 219 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 223 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 169 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 683 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 298 $ Poids 73 % |
| 7 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 288 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 320 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 823 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 399 031 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 865 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 628 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 600 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 524 445 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 246 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 431 885 $ Poids 63 % |
| 12 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 638 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 427 958 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.