73 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 113,8 m² · constr. 1920 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 178 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643268103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
81017643268103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 477 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 256 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 448 $ Poids 88 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 632 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 366 296 $ Poids 80 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 813 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 326 223 $ Poids 74 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 633 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 187 135 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 773 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 435 318 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 554 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 473 261 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 734 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 351 460 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 720 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 295 $ Poids 67 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 911 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 143 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 849 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.