75 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 99,3 m² · constr. 1940 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643268106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017643268106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 509 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 445 177 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 580 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 458 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 618 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 361 567 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 761 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 353 $ Poids 72 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 826 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 469 212 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 459 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 604 784 $ Poids 69 % |
| 7 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 483 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 428 204 $ Poids 66 % |
| 8 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 702 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 812 $ Poids 64 % |
| 9 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 225 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 422 211 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 703 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 565 559 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 438 437 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 699 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.