81 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 177,3 m² · constr. 1967 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 294 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643268108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
81017643268108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 478 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 301 985 $ Poids 75 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 654 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 685 919 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 809 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 878 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 118 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −36 160 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 706 060 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 429 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 487 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 335 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 791 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 399 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 328 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 329 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 781 195 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 793 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 266 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 938 808 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 769 556 $ Poids 46 % |
| 12 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 692 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 821 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 633 609 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.