85 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 145,4 m² · constr. 1985 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 296 700 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643268109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
81017643268109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 441 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 379 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 291 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 416 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 236 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 135 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 540 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 726 $ Poids 68 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 593 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 257 379 $ Poids 58 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 591 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 089 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 341 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 516 $ Poids 54 % |
| 8 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 736 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 801 $ Poids 52 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 796 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 570 828 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 916 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 770 276 $ Poids 50 % |
| 11 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 645 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 784 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 807 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 730 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.