86 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643268488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
81017643268488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 638 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 413 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 612 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 523 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 316 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 524 651 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 523 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 508 757 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 778 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 992 $ Poids 75 % |
| 6 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 521 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 507 100 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 777 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 387 529 $ Poids 71 % |
| 8 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 497 483 $ Poids 69 % |
| 9 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 527 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 484 976 $ Poids 68 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 851 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 532 378 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 738 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 644 229 $ Poids 66 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 883 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 582 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.