21 Rue DALPE · Gatineau
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 200 m² · constr. 1905 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 351 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643268682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
81017643268682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 37 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 565 $ Poids 86 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 544 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 262 937 $ Poids 84 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 772 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 548 238 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 808 914 $ Poids 56 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 149 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 594 816 $ Poids 52 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 735 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 014 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 965 $ Poids 44 % |
| 8 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 888 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +57 638 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 051 $ Poids 43 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 324 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 399 $ Poids 41 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 462 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 936 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 383 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 706 075 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +79 892 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 848 310 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.