55 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 89,2 m² · constr. 1910 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 216 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643269008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
81017643269008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 421 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 514 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 366 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 639 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 228 $ Poids 73 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 828 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 308 273 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 781 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 400 $ Poids 65 % |
| 6 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 477 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 258 $ Poids 63 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 534 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 625 $ Poids 63 % |
| 8 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 287 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 473 140 $ Poids 59 % |
| 9 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 462 $ Poids 56 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 702 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 416 102 $ Poids 56 % |
| 11 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 202 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 370 966 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 907 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 825 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.