89 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 177,1 m² · constr. 1945 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643269111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
81017643269111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 632 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 622 331 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 442 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 292 199 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 779 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 532 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 145 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 636 998 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 459 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 559 672 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 367 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 685 433 $ Poids 59 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 363 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 609 573 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 293 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 714 294 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 828 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 906 $ Poids 47 % |
| 10 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 549 081 $ Poids 46 % |
| 11 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 673 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 118 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 564 342 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 845 688 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.