93 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 123,3 m² · constr. 1958 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 290 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643269113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
81017643269113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 572 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 226 415 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 572 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 538 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 349 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 553 494 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 269 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 323 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 466 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 800 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 591 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 722 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 410 305 $ Poids 72 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 767 $ Poids 68 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 585 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 439 980 $ Poids 67 % |
| 10 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 590 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 219 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 349 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 443 715 $ Poids 63 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 310 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 420 541 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.