95 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 125,8 m² · constr. 1922 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 241 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643269114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
81017643269114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 564 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 197 557 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 283 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +700 $ | 73 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 307 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 586 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 078 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 695 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 805 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 584 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 709 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 348 941 $ Poids 69 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 470 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 590 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 512 $ Poids 66 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 298 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 269 $ Poids 64 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 579 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 387 957 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 951 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 390 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.