101 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 77,4 m² · constr. 1954 · terrain 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 199 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643269169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
81017643269169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 132 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 451 938 $ Poids 78 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 657 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 368 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 627 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 100 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 790 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 355 781 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 655 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 554 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 540 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 460 013 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 476 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 295 606 $ Poids 61 % |
| 8 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 548 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 461 197 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 531 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 575 543 $ Poids 60 % |
| 10 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 290 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +20 777 $ | 507 385 $ Poids 58 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 558 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 379 199 $ Poids 55 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 793 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +20 462 $ | 489 584 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.