88 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 131 m² · constr. 1930 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 272 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643269480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
81017643269480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 255 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 77 932 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 619 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 203 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 539 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 486 415 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 503 253 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 755 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 449 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 628 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 481 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 353 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 379 138 $ Poids 64 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 290 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 496 923 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 427 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 451 635 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 946 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 829 $ Poids 61 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 762 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 371 733 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.