90 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 83,1 m² · constr. 1955 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643269481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
81017643269481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 518 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 595 692 $ Poids 78 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 720 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 370 016 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 687 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 575 045 $ Poids 74 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 757 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 501 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 440 409 $ Poids 66 % |
| 6 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 618 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 476 477 $ Poids 66 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 559 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 305 965 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 167 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 468 982 $ Poids 64 % |
| 9 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 371 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 525 490 $ Poids 62 % |
| 10 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 740 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 382 775 $ Poids 60 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 635 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 393 322 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 712 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 431 512 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.