8 Rue GRAHAM · Gatineau
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 341 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643270121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
81017643270121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 114 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 355 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 544 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 355 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 441 $ Poids 73 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 158 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 739 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 371 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +56 259 $ | 723 322 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 675 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 844 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 601 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 241 $ Poids 62 % |
| 8 | , Gatineau 2025-04-29 · 315 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 524 727 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 495 $ Poids 60 % |
| 10 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 755 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 387 $ Poids 58 % |
| 11 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 812 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 887 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 743 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 776 329 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.