39 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
627 700 $
Autre · 2 534 $/m² · 247,7 m² · constr. 1943 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 420 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643270578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
81017643270578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 690 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 680 618 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2025-09-05 · 695 m · Vendu 1 190 000 $ (5 015 $/m²) 237,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 207 345 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 634 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 232 489 $ Poids 60 % |
| 4 | 261, rue Laramée, Gatineau 2025-07-16 · 636 m · Vendu 640 000 $ (2 797 $/m²) 228,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 696 999 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, rue Châteaubriand, Gatineau 2026-04-24 · 430 m · Vendu 940 000 $ (4 621 $/m²) 203,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +102 365 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 986 527 $ Poids 53 % |
| 6 | 257, rue Laramée, Gatineau 2025-06-02 · 628 m · Vendu 535 000 $ (2 350 $/m²) 227,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 174 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 264 m · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 670 $ Poids 50 % |
| 8 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 892 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 775 499 $ Poids 49 % |
| 9 | 32, rue Bourget, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 067 $/m²) 233,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 700 $ Poids 46 % |
| 10 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 866 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 889 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −4 726 $ | 263 989 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, Rue Davies, Gatineau 2025-01-16 · 560 m · Vendu 565 000 $ (2 160 $/m²) 261,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 630 112 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.