41 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 201,6 m² · constr. 1920 · terrain 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 294 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643270579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
81017643270579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 625 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 811 689 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 712 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 356 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 531 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +83 899 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 852 317 $ Poids 56 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 275 092 $ Poids 46 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 550 618 $ Poids 42 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 881 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 635 953 $ Poids 39 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 583 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 966 $ Poids 38 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 589 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 644 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 262 $ Poids 36 % |
| 10 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 996 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 392 $ Poids 28 % |
| 11 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 716 $ Poids 27 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 347 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 800 464 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.