35-37 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
925 100 $
Autre · 1 792 $/m² · 516,1 m² · constr. 1974 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 700 $
Rôle antérieur 863 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643270584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
9597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
863 900 $
ID provincial
81017643270584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 498 m · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +123 030 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 074 022 $ Poids 33 % |
| 2 | 47, rue Boucherville, Gatineau 2024-07-12 · 332 m · Vendu 1 150 000 $ (2 104 $/m²) 546,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 422 083 $ Poids 29 % |
| 3 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +156 358 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 933 767 $ Poids 23 % |
| 4 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 374 m · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +191 125 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 910 213 $ Poids 15 % |
| 5 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 603 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +162 295 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 036 477 $ Poids 12 % |
| 6 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 486 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +150 903 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 282 372 $ Poids 10 % |
| 7 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 526 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 033 998 $ Poids 9 % |
| 8 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 227 414 $ Poids 7 % |
| 9 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 424 551 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.