7 Rue LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 101,5 m² · constr. 1920 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 177 300 $ +106.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643271272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
81017643271272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 31 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 332 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 288 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 444 682 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 74 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 345 437 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 386 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 597 428 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 670 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 243 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 867 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 643 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 375 $ Poids 62 % |
| 8 | , Gatineau 2025-04-29 · 388 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 488 134 $ Poids 60 % |
| 9 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 742 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 296 $ Poids 59 % |
| 10 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 684 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 710 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 502 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 594 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 795 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 843 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.