8 Rue LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 109,2 m² · constr. 1913 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643271377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
81017643271377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 59 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 332 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 199 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 643 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 270 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 462 573 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 460 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 153 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 631 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 734 731 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 410 841 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 658 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 367 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 401 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 621 280 $ Poids 61 % |
| 9 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 716 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 667 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 780 $ Poids 59 % |
| 11 | , Gatineau 2025-04-29 · 429 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 489 083 $ Poids 56 % |
| 12 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 391 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 483 458 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.