45 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
359 700 $
Autre · 2 815 $/m² · 127,8 m² · constr. 1920 · terrain 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643271580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
81017643271580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de Lorimier, Gatineau 2026-05-08 · 469 m · Vendu 439 024 $ (3 367 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −43 902 $ | 396 281 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 265 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 227 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Duquesne, Gatineau 2025-11-05 · 39 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 015 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 379 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Bienville, Gatineau 2025-10-09 · 107 m · Vendu 405 000 $ (2 978 $/m²) 136 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 440 444 $ Poids 76 % |
| 6 | 120, rue St-Jean-Bosco, Gatineau 2026-08-07 · 555 m · Vendu 625 000 $ (4 448 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 253 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 604 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 609 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue Bienville, Gatineau 2026-05-11 · 98 m · Vendu 377 000 $ (2 611 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 341 234 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 525 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 737 $ Poids 71 % |
| 10 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 404 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 452 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 796 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 90 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 570 701 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.