49 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 129,5 m² · constr. 1920 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 230 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643271582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017643271582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 250 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 753 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 552 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 590 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 046 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 81 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 574 043 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 794 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 241 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 512 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 172 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 412 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 265 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 385 620 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 804 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 103 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 405 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 425 529 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 612 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 798 125 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 8 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 376 155 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.