53 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
457 600 $
Autre · 2 414 $/m² · 189,6 m² · constr. 1927 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 221 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643271595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
81017643271595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Châteaubriand, Gatineau 2026-04-24 · 481 m · Vendu 940 000 $ (4 621 $/m²) 203,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 852 275 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2026-07-31 · 632 m · Vendu 960 000 $ (5 433 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 899 042 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, rue du Roussillon, Gatineau 2026-02-10 · 638 m · Vendu 704 000 $ (3 739 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 760 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 693 790 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-01-23 · 653 m · Vendu 540 000 $ (2 778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 545 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 624 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 790 882 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, rue Jogues, Gatineau 2025-10-14 · 475 m · Vendu 556 000 $ (3 077 $/m²) 180,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 668 473 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 576 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 822 263 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue de Lorimier, Gatineau 2026-08-07 · 598 m · Vendu 645 000 $ (3 853 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 269 $ Poids 68 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 647 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 356 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 949 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 689 157 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 582 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −21 741 $ | 186 517 $ Poids 66 % |
| 12 | 23, rue Dalpé, Gatineau 2025-10-31 · 677 m · Vendu 445 000 $ (2 464 $/m²) 180,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 535 148 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.