14 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 166,5 m² · constr. 1947 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643272085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017643272085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 298 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 772 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 680 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 827 560 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 164 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 787 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 430 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 672 471 $ Poids 61 % |
| 5 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 592 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 742 671 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 415 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 830 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 590 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 523 021 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 955 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 639 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 452 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 561 $ Poids 50 % |
| 10 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 176 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 687 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −46 814 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 750 830 $ Poids 47 % |
| 12 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 980 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 595 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.