9 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 132,2 m² · constr. 1915 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 218 800 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643272190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
81017643272190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 138 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 504 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 72 990 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 166 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 354 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 48 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 566 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 748 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 700 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 324 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 380 329 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 341 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 417 895 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 627 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 429 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 381 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 786 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 458 975 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 627 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 960 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 837 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.