8 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 190,6 m² · constr. 1900 · terrain 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643272375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017643272375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 660 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 792 616 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 551 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 915 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 663 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 824 768 $ Poids 65 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 256 285 $ Poids 55 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 046 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 173 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 274 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 644 255 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 448 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 584 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 617 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 946 $ Poids 44 % |
| 9 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 534 259 $ Poids 42 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 581 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +70 286 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 746 745 $ Poids 40 % |
| 11 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 135 $ Poids 40 % |
| 12 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 952 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 492 978 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.