5 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 121,6 m² · constr. 1925 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 248 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643272390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
81017643272390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 169 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 454 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 433 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 209 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 88 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 371 979 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 767 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 343 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 474 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 855 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 630 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 906 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 443 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 462 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 511 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 73 764 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 259 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 491 385 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 037 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 371 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 539 144 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.