6 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 177,2 m² · constr. 1910 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643272445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
81017643272445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 656 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 791 208 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 285 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 476 705 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 652 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 769 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 174 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 648 836 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 455 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 612 $ Poids 57 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 554 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 029 $ Poids 57 % |
| 7 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 575 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 846 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 610 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 679 417 $ Poids 49 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 246 803 $ Poids 47 % |
| 10 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 500 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 920 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 532 804 $ Poids 46 % |
| 12 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −44 501 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 775 650 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.