13 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 94,8 m² · constr. 1952 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 174 200 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643273116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
81017643273116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 208 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 886 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 227 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 254 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 275 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 610 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 623 408 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 253 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 390 267 $ Poids 68 % |
| 6 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 973 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 461 281 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 300 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 545 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 632 933 $ Poids 59 % |
| 9 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 421 $ Poids 55 % |
| 10 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 658 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 436 071 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 185 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 453 664 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 948 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 604 102 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.