11 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 132,6 m² · constr. 1910 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 202 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643273186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
81017643273186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 326 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 356 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 71 343 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 23 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 184 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 198 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 406 648 $ Poids 71 % |
| 5 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 201 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 637 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 756 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 656 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 436 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 706 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 448 484 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 091 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 552 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 283 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 552 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 590 $ Poids 57 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 203 462 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.