75 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 115,9 m² · constr. 1915 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 244 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643273603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
81017643273603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 71 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 541 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 332 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 221 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 346 513 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 680 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 428 052 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 268 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 478 141 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 631 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 875 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 725 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 314 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 502 449 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 990 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 670 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 439 155 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 793 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 707 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 556 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 599 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.