77 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 136,2 m² · constr. 1925 · terrain 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 245 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643273604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
81017643273604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 396 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 77 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 193 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 447 928 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 68 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 485 077 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 193 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 600 465 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 472 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 794 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 268 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 677 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 064 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 710 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 599 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 253 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 562 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 407 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 898 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 535 391 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.