79 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 149,6 m² · constr. 1905 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 258 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643273635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
81017643273635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 185 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 976 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 364 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 368 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 391 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 73 965 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 274 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 584 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 598 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 334 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 728 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −46 333 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 722 085 $ Poids 61 % |
| 7 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 200 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 573 807 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 120 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 661 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 262 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 883 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 483 202 $ Poids 55 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 894 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 510 428 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 798 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 658 323 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.