13 Rue JOGUES · Gatineau
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 114,7 m² · constr. 1920 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643274313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
81017643274313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 79 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 242 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 266 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 352 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 667 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 026 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 275 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 475 352 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 690 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 500 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 765 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 550 $ Poids 65 % |
| 9 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 512 309 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 893 $ Poids 61 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 992 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 367 921 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 578 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 646 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.