33 Rue DE LORIMIER · Gatineau
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 123,1 m² · constr. 1916 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643274337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
81017643274337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 120 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 218 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 240 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 653 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 443 961 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 257 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 159 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 273 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 71 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 797 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 931 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 364 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 359 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 218 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 488 $ Poids 65 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 983 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 195 212 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 707 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 125 $ Poids 62 % |
| 11 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 263 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 520 013 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 658 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 846 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.