8 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 197,7 m² · constr. 2023 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 96 900 $ +558.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643274441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
81017643274441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 392 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 981 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 703 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 804 927 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 962 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 316 421 $ Poids 64 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 670 218 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 987 091 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 791 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +74 132 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 010 949 $ Poids 52 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 564 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −45 137 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 721 172 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 350 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 285 $ Poids 43 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 129 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 329 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +69 079 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 749 060 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 663 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 809 545 $ Poids 39 % |
| 12 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 907 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 415 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.