87 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 207,8 m² · constr. 1920 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 265 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643274630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
81017643274630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 398 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 723 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 685 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 822 439 $ Poids 67 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 970 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 279 479 $ Poids 60 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 559 838 $ Poids 57 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 573 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 644 698 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 840 494 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 778 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +99 427 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 867 844 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 368 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +71 735 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 353 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 645 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 969 $ Poids 33 % |
| 10 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +63 514 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 189 $ Poids 32 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 425 $ Poids 27 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 805 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +62 114 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 719 761 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.