91 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
342 200 $
Autre · 3 906 $/m² · 87,6 m² · constr. 1915 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643274633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
81017643274633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 290 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 338 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue Lorimier, Gatineau 2026-04-13 · 460 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 323 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 625 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 272 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 836 $ Poids 62 % |
| 6 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2025-08-07 · 652 m · Vendu 342 500 $ (3 827 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 332 897 $ Poids 62 % |
| 7 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 939 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 254 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 302 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 412 385 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 950 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 157 $ Poids 60 % |
| 10 | 91, rue Bisson, Gatineau 2026-03-09 · 886 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 965 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 943 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 645 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 431 212 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.