95 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 103,4 m² · constr. 1910 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 188 700 $ +109.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643274635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
81017643274635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 318 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 313 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 449 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 114 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 611 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 256 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 433 $ Poids 69 % |
| 5 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 310 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 333 284 $ Poids 66 % |
| 6 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 602 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 089 $ Poids 66 % |
| 7 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 574 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 670 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 708 969 $ Poids 65 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 997 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 347 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 586 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 603 314 $ Poids 61 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 922 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 455 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 630 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 393 088 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.