37 Rue JOGUES · Gatineau
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 121,1 m² · constr. 1946 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 273 500 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643275303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
81017643275303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 170 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 504 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 195 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 520 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 086 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 237 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 886 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 417 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 643 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 417 321 $ Poids 67 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 939 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 211 665 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 812 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 605 397 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 734 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 500 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 270 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 590 072 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 334 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 523 403 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.